L'état des lieux est un document décrivant en détail l'état du logement et de ses équipements, pièce par pièce, du sol au plafond. La comparaison des états des lieux d'entrée et de sortie permet de vérifier que le locataire a bien rempli les obligations qui sont les siennes en matière de réparations et d'entretien du logement.

Décrire avec le maximum de précisions l'état des murs, des revêtements, des sols, des sanitaires, des installations et prises électriques, des serrures et de la plomberie, des équipements divers (cheminées, placards, interphone, éléments de chauffage...)

Faire un relevé des compteurs d'eau, de gaz et d'électricité

Préciser le nombre de clés remises (bip, clés parking, cave, appartement...)

Ne pas hésiter à mentionner les tâches ou traces, fissures, fêlures, éclats, peinture écaillée, tapisserie décolorée par le soleil, moquette usagée etc

Eviter les termes généraux et subjectifs du type "logement en bon état, état moyen, mauvais état" qui peuvent donner lieu à des interprétations différentes

Comment ?

Par écrit, sur papier libre ou formulaire
En présence du propriétaire (ou de son mandataire) et du locataire
Dans le logement concerné

Quand ?

Le premier, au début de la location : à la remise des clés au locataire, avant qu'il y installe ses meubles.
Le second, à la fin de la location : lorsque le logement est vide, au moment de la restitution des clés au propriétaire

ETAT DES LIEUX D'ENTRÉE